在“雙碳”戰(zhàn)略加速落地的大背景下，多地正按下綠色建筑發(fā)展的“快捷鍵”。

2月14日，湖北省《綠色建筑產(chǎn)業(yè)貸款實施規(guī)程》正式發(fā)布。該標準將支持和鼓勵金融機構針對綠色建筑、綠色建材的節(jié)能減排效果建立差別化支持政策，加速當?shù)亟ㄖa(chǎn)業(yè)低碳轉(zhuǎn)型速度。

除湖北省外，上海市和江蘇省等多地也已相繼發(fā)布了綠色建筑“十四五”發(fā)展規(guī)劃。例如，上海市此前發(fā)布了《上海市綠色建筑“十四五”規(guī)劃》，江蘇省則發(fā)布了《江蘇省“十四五”綠色建筑高質(zhì)量發(fā)展規(guī)劃》。此外，上海市等地還先后出臺了相關扶持政策，助力綠色建筑加速發(fā)展。

多重利好推動疊加轉(zhuǎn)型發(fā)展需要，房企正競相角逐綠色建筑賽道。日前，《中國經(jīng)營報》記者從江蘇中南建設集團股份有限公司（以下簡稱“中南建設”，000961.SZ）方面獲悉，公司提出以“高質(zhì)量全產(chǎn)業(yè)鏈共創(chuàng)，堅持綠色可持續(xù)發(fā)展”為未來發(fā)展方向的定位，努力發(fā)揮自身建筑領域全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢，以綠色為標識聚焦未來的高質(zhì)量發(fā)展。

此外，家電巨頭等諸多房地產(chǎn)上下游企業(yè)也正涌入綠色建筑領域。2月16日，針對行業(yè)頑癥與用戶難題，海爾智慧樓宇在山東省青島市發(fā)布了三大創(chuàng)新成果：低碳建筑管理平臺、自主創(chuàng)新“樓宇大腦”、自主研發(fā)熱能回收和氣懸浮等節(jié)能型技術。

掘金萬億級大市場

在“雙碳”戰(zhàn)略驅(qū)動下，作為“碳排放大戶”的房地產(chǎn)建筑業(yè)如何進一步節(jié)能減排備受關注。

《2022 中國建筑能耗與碳排放研究報告》顯示，2020 年，全國建筑與建造能耗總量為22.7億噸標準煤，占全國能源消費總量的比重為45.5%。2020年，全國建筑與建造碳排放總量為50.8億噸二氧化碳，占全國碳排放的比重為50.9%。

在業(yè)內(nèi)人士看來，房地產(chǎn)建筑領域已成為踐行“雙碳”目標的關鍵環(huán)節(jié)之一，而加速推動綠色建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展也早已成為各地政府、行業(yè)和企業(yè)的多方共識。

興業(yè)證券研究信息顯示，“十四五”時期，我國城鄉(xiāng)建設領域正在全面普及綠色建筑標準。住建部和國家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布的《城鄉(xiāng)建設領域碳達峰實施方案》明確要求，到2025年，城鎮(zhèn)新建建筑全面執(zhí)行綠色建筑標準。

“此前，住建部和國家發(fā)改委等七部門發(fā)布的《綠色建筑創(chuàng)建行動方案》要求，到2022年，當年城鎮(zhèn)新建建筑中綠色建筑面積占比達到70%，全國城鎮(zhèn)現(xiàn)已順利提前完成目標，2020年底的比例達到77%?！迸d業(yè)證券方面同時認為，到2023年底，這一比例有望接近90%?！邦A期到2030年，整體綠色建筑市場有望接近20萬億元。”

不僅如此，記者進一步梳理發(fā)現(xiàn)，除國家政策層面提出明確要求外，江西省和安徽省等地也已紛紛出臺綠色建筑相關發(fā)展規(guī)劃，助力綠色建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

2022年9月，江西省住建廳印發(fā)的《江西省住房城鄉(xiāng)建設領域“十四五”建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展規(guī)劃》提出，到2025年，江西省城鎮(zhèn)新建建筑星級綠色建筑占比達30%，建筑用能結(jié)構逐步優(yōu)化，建筑能耗和碳排放增長趨勢得到有效控制，基本形成綠色、低碳、循環(huán)的建設發(fā)展方式。

“隨著經(jīng)濟發(fā)展、城鎮(zhèn)化進程加快，我省新建建筑增速加快，建筑規(guī)模持續(xù)擴大，建筑領域的能源消耗和碳排放不斷增加?！蓖瑯邮窃?022年9月，安徽省政府辦公廳印發(fā)的《安徽省建筑節(jié)能降碳行動計劃》提出，到2025年，安徽省建筑能效較2020年提升30%，星級綠色建筑占城鎮(zhèn)新建建筑的比例達到30%以上。

此前，在近期舉行的2023年各地兩會上，多地政府也明確提出將持續(xù)推進房地產(chǎn)建筑領域低碳轉(zhuǎn)型。

2023年鹽城市《政府工作報告》就指出，將推動建筑產(chǎn)業(yè)綠色低碳轉(zhuǎn)型，推廣超低能耗建筑、近零能耗建筑，裝配式建筑占新建建筑比例達41%。無錫市也提出，將全面推進工業(yè)、建筑、交通等領域清潔低碳轉(zhuǎn)型。

房企低碳轉(zhuǎn)型步伐提速

身處行業(yè)調(diào)整周期中的房企也在加速低碳轉(zhuǎn)型步伐，將“綠色低碳”作為提升核心競爭力之一。

“公司已在建筑行業(yè)深耕30多年，一直在思考建筑業(yè)與環(huán)境保護的和諧關系。隨著國家不斷提倡綠色節(jié)能的建筑業(yè)發(fā)展理念，中南建設深深地意識到，作為行業(yè)領跑隊伍中的一員，應該加入到踐行綠色建筑研發(fā)、生產(chǎn)的行列。”中南建設相關負責人告訴記者。

在該負責人看來，建筑裝配化施工，可對建筑垃圾和廢氣等排放量進行有效控制，彰顯節(jié)能環(huán)保特點，因此提升綠色施工普及率，方可確保建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化水平的穩(wěn)步提高。而中南建設在2006年就響應國家綠色建筑的政策號召，率先致力于預制裝配整體式剪力墻結(jié)構技術的研究并付諸實踐。

“采用NPC技術建造的項目，與傳統(tǒng)施工方式相比，縮短工期近三分之一，每平方米耗水量比傳統(tǒng)施工方法減少63%，木模板使用量減少87%，建筑垃圾產(chǎn)生量減少91%。此外，它還具有降音、降噪、防塵等特點，這項技術為國內(nèi)建筑轉(zhuǎn)型提供了一種全新的模式?！敝心辖ㄔO方面表示。

中南建設方面提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自2008年以來，中南建設在節(jié)能、綠色建筑領域擁有50余項國家專利，完全以NPC技術成功開發(fā)建設的高層住宅、多層住宅、公寓、酒店、辦公樓等各類型綠色建筑項目達40余個，其中已竣工項目總面積達1000萬平方米，在建項目達100余萬平方米。

除中南建設外，朗詩控股等房企也在綠色建筑領域探索多時。據(jù)悉，截至目前，朗詩控股在全國36座城市打造了超150個綠色住宅項目，開發(fā)面積超過2500萬平方米，綠色建筑占比達到70%。

在房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型陣痛期，房企紛紛加碼低碳轉(zhuǎn)型的原因何在？“綠色與降成本統(tǒng)一。”億翰智庫方面分析認為，表面上看，行業(yè)陣痛，企業(yè)經(jīng)營承壓，資金量捉襟見肘，企業(yè)可能很難有意愿和能力去做更深入的綠色發(fā)展安排，既耗費資金，又耗費時間精力。但在實際操作上，綠色節(jié)能技術、材料、工藝，不僅能實現(xiàn)節(jié)能環(huán)保目標，還能提高效率、降低成本、提升溢價。

“綠色發(fā)展是長期命題，房企已紛紛進入到相關領域，并逐漸顯現(xiàn)出成效。倘若房企此時仍未有意識向綠色發(fā)展靠攏，當行業(yè)走出陰霾，煥發(fā)新生之時，企業(yè)可能已經(jīng)失去了主動權?！眱|翰智庫方面同時分析稱。

產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)競相入局

事實上，除房地產(chǎn)和建筑行業(yè)外，家電等房地產(chǎn)上下游企業(yè)也正競相入局，尋覓“雙碳”戰(zhàn)略商機。

《2022 中國建筑能耗與碳排放研究報告》顯示，2020 年，全國建筑運行碳排放總量為21.6億噸，占全國碳排放的比重為 21.7%。除建造過程外，寫字樓、商業(yè)廣場等建筑在運行過程中的降碳減排情況也需受到重視。

戴德梁行分析認為，橫跨地產(chǎn)及零售的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，踐行“雙碳”目標最重要的任務就是節(jié)能減排，讓業(yè)主在建設和運營端、品牌在經(jīng)營端邁向高端化、智能化和綠色化發(fā)展之路。

“在商業(yè)項目的打造過程中，公司根據(jù)吾悅廣場的性質(zhì)，對各類綠色技術進行標準化集成應用，采用智能化系統(tǒng)實現(xiàn)綠色運營，以全維度的舉措實現(xiàn)節(jié)能減排、高效管理和可持續(xù)的目標?！毙鲁强毓杉瘓F股份有限公司（以下簡稱“新城控股”，601155.SH）方面表示，讓吾悅廣場成為區(qū)域產(chǎn)業(yè)聚集、景觀打造以及城市區(qū)域形象的重要組成部分，成就展現(xiàn)城市面貌的綠色窗口。

據(jù)介紹，吾悅廣場通過使用清潔能源、高效空調(diào)系統(tǒng)、節(jié)能燈具、節(jié)水衛(wèi)生器具等主動式設計，使建筑能耗大幅降低，從而減少運行過程中能耗的花費。

例如，新城控股旗下的安徽銅陵吾悅廣場光伏系統(tǒng)年平均發(fā)電量約為77.8萬kwh，減耗標準煤約248.96噸，減排二氧化碳約610.73噸；浙江溫州吾悅廣場年平均發(fā)電量為92.21萬kwh，減排二氧化碳約91.93噸，節(jié)約電費約59.93萬元。

值得注意的是，除了商業(yè)地產(chǎn)領域外，家電巨頭也正涌入綠色建筑領域。2月16日，“2023海爾智慧樓宇成果暨新品發(fā)布會”在山東省青島市召開，并發(fā)布了三大創(chuàng)新成果：低碳建筑管理平臺、自主創(chuàng)新“樓宇大腦”、自主研發(fā)熱能回收和氣懸浮等節(jié)能型技術。

在已經(jīng)落地的海爾空氣生態(tài)創(chuàng)新中心項目中，海爾智慧樓宇自主創(chuàng)新的“樓宇大腦”集成了空調(diào)、電梯、照明、水、電、安防等18個子系統(tǒng)、5000+設備點位，在最優(yōu)節(jié)能運行模式下，各個子系統(tǒng)自主調(diào)節(jié)、協(xié)同配合。

“該方案實現(xiàn)建設投資降低15%，運維人員減少15%，能耗降低40%的實際運行效果，以全流程、一站式解決方案助力建筑降本提效?！焙栔腔蹣怯罘矫姹硎尽?/span>

據(jù)海爾智慧樓宇方面介紹，該創(chuàng)新成果的落地，“不僅讓樓宇內(nèi)部不斷融合，實現(xiàn)建筑整體協(xié)同提效，也為智慧樓宇行業(yè)提速升級找到了可行路徑，加速雙碳及智慧城市目標的實現(xiàn)”。